Il faut tenir compte de différentes caractéristiques qui peuvent avoir une influence sur la rentabilité d’un bien immobilier.
S’il est commun de dire que les petites surfaces (studios et T1) constituent un investissement locatif plus rentable que les grands appartements ou les villas car elles rapportent davantage au mètre carré, il faut cependant avoir en tête que la gestion de la location pèsera plus lourd dans la balance de la rentabilité.
En effet, les petites surfaces engendrent une plus grande rotation des locataires et donc des frais de remises en état plus fréquents.
À l’inverse, les grandes surfaces (T4 et au-delà) sont moins rentables au mètre carré mais sont louées par des familles. Cela sous-entend non seulement un risque de vacance moindre mais aussi un meilleur entretien de l’habitation. Si les frais et les risques sont moindres pour le propriétaire bailleur, son rendement l’est tout autant.
Ainsi, si vous n’avez pas le temps de vous investir dans une gestion régulière de vos locataires le bon compromis sera d’investir dans un T3/T4 avec un bon rapport risque/rendement.
De même, il faut prendre en compte qu’un bien neuf coûte généralement un peu plus cher à l’achat qu’un bien ancien. En revanche, il va générer moins de travaux à l’entrée dans les lieux des locataires, ainsi que pour les années suivantes.
Attention cependant à la loi Climat et Résilience du 24 août 2021 qui est venue impacter l’investissement immobilier, notamment dans l’ancien, en imposant des restrictions aux logements classés E, F et G afin de lutter contre les « logements énergivores ».
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https://www.fnaim.fr/4255-investissement-locatif-rentable.htm
