L’état des lieux doit être obligatoirement joint au bail…. mais son éventuelle absence ne remet pas en cause le contrat de location.
 
Dans ce cas, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état quant aux réparations locatives (même si celui-ci ne l’était pas), et il devra, dans tous les cas, le restituer selon les mêmes conditions…. une présomption défavorable pour le locataire. Attention donc à la sortie !
 
En cas de litige, si le propriétaire n’a pas voulu réaliser d’état des lieux – malgré une mise en demeure par le locataire, celui-ci pourra apporter la preuve du mauvais état initial du logement, par tous moyens (photographies par exemple).
 
https://www.fnaim.fr/3476-etat-des-lieux-entree-et-sortie-soyez-precis-et-attentif.htm